Ihr neues Zuhause: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Driedorf-Mademühlen

Kaufpreis 219.000€

Objektbeschreibung

In ruhiger Dorfrandlage von Driedorf-Mademühlen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus in Massivbauweise mit Walmdach.

Das Haus bietet eine Hauptwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche (inklusive ca. 20 m² zusätzlichem Wohnraum - Wintergarten) sowie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Wohnfläche und zusätzlichen Kellerräumen.

Das Objekt überzeugt durch seine Lage in einer Seitenstraße, den funktionalen Grundriss sowie den schönen Gartenbereich mit Terrasse und Wintergarten, der zum Verweilen im Freien bzw. im geschützten Bereich einlädt.

Ausflugszeile wie Kormbachtalsprerre, Knoten, Heisterberger Weiher liegen in umittelbarer Nähe.

Aufteilung der Wohnflächen

Einliegerwohnung (ca. 58 m², Erdgeschoss):

• Schlafzimmer

• Wohnzimmer

• Küche

• Dusche/WC

• Weitere Kellerräume zur Nutzung

Hauptwohnung (ca. 130 m², Obergeschoss):

• Zwei Kinderzimmer

• Schlafzimmer

• Großzügiges Wohn- und Esszimmer

• Küche

• Badezimmer

• Wintergarten (zusätzlicher Wohnraum von ca. 20 m²) mit Markise und

direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

Der Wintergarten ist ein Highlight der Hauptwohnung: er bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine direkte Verbindung zum Garten, in dem man die Sonnenstrahlen genießen kann.

Grundstück & Außenanlagen

• Grundstücksgröße: 558 m²

• Garage mit Platz für ein-zwei Fahrzeuge (hintereinander)

• Zusätzliche Stellplätze im Hof

• Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung

• Garten mit viel Potenzial

Bauweise

• Baujahr: 1977/1978

• Massivbauweise

• Walmdach

• Ruhige Lage in einer Seitenstraße

Ausstattung & Zustand

Das Haus ist gepflegt, benötigt jedoch an einigen Stellen Modernisierungsmaßnahmen.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit vielen Möglichkeiten gestalten.

• Kamin im Haus

• Energieträger: Strom

• Energieausweis: Bedarfsausweis

• Endenergiebedarf: 328,4 kWh/(m²*a)

• Baujahr lt. Energieausweis Energieträger: Strom

• Baujahr Energietzräger: 2015

• Baujahr Gebäude: 1977

Besonderheiten

• Zwei separate Wohneinheiten möglich, vielseitig nutzbar (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Homeoffice)

• Wintergarten mit Sonnenschutz (Markise)

• Terrasse mit Abendsonne (S/W-Ausrichtung) und direktem Gartenzugang

• Großzügiges Platzangebot innen wie außen

Entfernungen

Herborn: 13 km

Rennerod: 9,5 km

Siegen: 50 km

Wetzlar: 37 km

Gießen: 49 km

Krombachtalsperre: 2,5 km

Heisterberger Weiher: 6,5 km

Lebensmittelmärkte: 0,5 km und ca. 2,5 km

Schule: ca. 2,5 km

Kindergarten: ca. 0,5 km

Sonstige Angaben

Bei Interesse bitte uns auch Ihre vollständigen Kontaktdaten bzw. Personalausweis mit Foto von Vor- und Rückseite per email zusenden.

Weitere Unterlagen / Hinweise

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

Kaufnebenkosten

Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises. Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.

Sie ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache

Ansprechpartner:

Fatih Baysal mobil: 0151 41877467

Joachim Drese mobil: 0172 6684260