Gepflegtes Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten) in Angelburg - Gönnern (Nähe Biedenkopf)

Kaufpreis 495.000€

Fotos Innenraum: DG-Wohnung

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger Lage von Angelburg-Gönnern.

Das im Jahr 1927 errichtete Wohnhaus überzeugt durch solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und eine laufend gepflegte Substanz.

Das Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² vier Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m², die erst 2021 neu errichtet wurde.

Das Grundstück umfasst 821 m² und bietet ausreichend Stellplätze für alle Wohneinheiten.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden 2023/2024 umfassend renoviert und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

GRUNDSTÜCK/ AUSSENANLAGEN

• GESAMTWOHNFLÄCHE: CA. 320 m²

• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 821 m²

• DACH: WALMDACH MIT GAUBEN

• KELLER: BRUCHSTEINMAUERWERK

• PARKMÖGLICHKEITEN: AUSREICHENDE STELLPLÄTZE VORHANDEN

LAGE

Das Objekt befindet sich in Angelburg-Gönnern, einem Ortsteil der Gemeinde Angelburg im Landkreis Marburg-Biedenkopf (Hessen).

Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung über die B453 und nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte Biedenkopf, Gladenbach und Marburg.

AUSSTATTUNG

• Wohnungen: 5 Einheiten

• 4 × ca. 60 m²

• 1 × ca. 80 m² (Dachgeschoss, Neubau 2021)

• Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast

• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1990)

• Öltank: ca. 6.000 Liter

• Abrechnung: Heizkosten über Wärmemengenzähler (ISTA)

• Strom und Wasser jeweils separat über eigene Zähler je Wohnung

• Energieausweis: Bedarfsausweis • Endenergiebedarf: x kWh/(m²*a) in Bearbeitung/ folgt

Mieteinnahmen

• Jahresnettokaltmiete: ca. 28.080 €

(entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 2.340 €)

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum.

Sonstiges

• Solide Mieterstruktur

• Gepflegter Gesamtzustand

• Laufend instand gehalten

• Guter energetischer Zustand durch modernisierte Fenster und neue DG-Wohnung

Aufteilung der Wohnflächen

Erdgeschoß:

·         Wohnung 1: 60 m²

·         Wohnung 2: 60 m²

Die Wohnungen im Erdgeschoss bestehen jeweils aus 3 Zimmern, Küche und Bad.

Obergeschoß:

·         Wohnung 3: 60 m²

·        Wohnung 4: 60 m²

Die Wohnungen im Obergeschoss bestehen jeweils aus 3 Zimmern, Küche und Bad.

Dachgeschoß:

·         Wohnung 5: 80 m²

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, sowie 2 Zimmer und ein Bad.

Des Weiteren gehören zu den Wohnungen ein Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum, Garten und Stellplatz.

Fazit

Ein charmantes, laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, solider Rendite und stabilem Vermietungsstatus in attraktiver Lage von Angelburg-Gönnern.

Ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

SONSTIGE ANGABEN

Weitere Unterlagen / Hinweise:

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

Geldwäschegesetz:

Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von fünf Jahren.

Kaufnebenkosten:

Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,50% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt keine Maklerprovision. Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.

Sie ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache Ansprechpartner:

Fatih Baysal        mobil: 0151 41877467

Joachim Drese   mobil: 0172 6684260 

email: info@mittelhessenimmo.de