Gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon in Dillenburg

Preis: 145.000 €

BESCHREIBUNG

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in Dillenburg im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt sie durch eine angenehme Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.

Der helle Wohnbereich bietet eine schöne Aussicht auf Dillenburg. Der Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Die Böden sind mit Laminat, Parkett im Wohnzimmer sowie PVC ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Rollläden sind vorhanden, und die Fenster wurden 2022 erneuert, was für ein gutes Wohnklima und Energieeffizienz sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Aufzug, der den Zugang besonders bequem macht.

Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Das gesamte Objekt wird professionell über eine Hausverwaltung betreut, was eine geordnete Verwaltung und zuverlässige Betreuung der Anlage sicherstellt.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

• Energieträger: Gas

• Energieausweis: Verbrauchsausweis

• Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)

• Baujahr lt. Energieausweis Energieträger: 2007

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt.

GRUNDSTÜCK/ AUSSENANLAGEN

• PARKMÖGLICHKEIT: AUSSENSTELLPLATZ

AUSSTATTUNG

• Balkon

• Badewanne

• Regendusche

• Einbauküche

• Parkett/ PVC

• LED spots

• Kunststofffenster (2-fach verglast)

• Aufzug

• Kellerraum

Aufteilung der Wohnfläche

·         Wohnung: ca. 74 m²

·         Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur, Balkon

LAGE

Dillenburg hat ca. 23.000 Einwohner und ist eine Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis.

Die Stadt ist Startpunkt des Fernwanderwegs Rothaarsteig und liegt an der deutsch-niederländischen Ferienstraße Oranier-Route sowie der Deutschen Fachwerkstraße.

Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Apotheken und Ärzte sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn sind ebenfalls sehr gut.

FAZIT

Diese schön geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon überzeugt als Top Kapitalanlage.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, ein Renovierungsstau existiert nicht.

Die ETW ist aktuell vermietet.

SONSTIGE ANGABEN

Weitere Unterlagen / Hinweise:

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf

bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

Geldwäschegesetz:

Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von fünf Jahren.

Kaufnebenkosten:

Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Es ist keine Maklerprovision von Verkäufer und Käufer zu entrichten.

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache

Ansprechpartner:

Fatih Baysal        mobil: 0151 41877467

Joachim Drese   mobil: 0172 6684260