Moderner Bungalow (1-Fam. Haus) - Oberrod/ Rennerod - Westerwald

Kaufpreis 420.000€

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Oberrod/Rennerod entsteht dieser moderne und barrierearme Bungalow – ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene bietet.

Die durchdachte Architektur verbindet klare Linien mit einer gemütlichen Atmosphäreund viel Licht dank großer Fensterfronten.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie ein großzügiges Raumgefühl mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, der noch nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, eine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise runden das Gesamtbild ab.

Die Baugenehmigung für eine Garage liegt bereits vor, sodass einer späteren Umsetzung nichts im Wege steht.

Grundstück/ Außenanlagen

 •  Objektart: Einfamilienhaus (Bungalow)

•  Baujahr: 2021 (Neubau)

•  Lage: Oberrod - Rennerod, Westerwaldkreis

  •  Grundstücksfläche: ca. 968 m²

  •   Wohnfläche: ca. 172 m²

•   Zimmer: 5 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)

  •   Dachform: Walmdach

  •   Zustand: Außenanlage noch individuell gestaltbar

Ausstattung / Beschreibung

•  Energieträger: Luft-/Wärmepumpe

•  Energieausweis: Bedarfsausweis

•  Endenergiebedarf: 52,0 kWh/(m²*a) - B

•  Baujahr lt. Energieausweis Energieträger: 2021

•  Baujahr Gebäude: 2021

        • nahezu barrierefreie Bauweise auf einer Ebene

        • Fußbodenheizung in allen Räumen

        • Energiesparende Wärmepumpe

        • Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

        • Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung

        • Terrasse und großzügiger Gartenbereich (Außenanlage noch offen zur Gestaltung)

         • Walmdach mit zeitloser Optik

Aufteilung der Wohnflächen

•  Großzügiges Wohnzimmer/ Esszimmer/ Küche mit EBK

•  Bad m. ebenerdiger Dusche/ WC/ 2 Waschbecken/ Bidet

•  WC

•  3 Zimmer/ Büro/ Gästezimmer, mit Ankleideraum

•  Flur

•  HWR/ Waschküche

•  HAR mit Komponenten

•  Dachboden ggf. noch ausbaubar

•  direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Sonstiges

• Massivbau, Betondecke• Dach: Walmdach mit Frankfurter Pfannen • Außenwand: Fassade verputzt, gestrichen    Sockel verputzt und gestrichen

• Bauweise: Massivbau (Poroton)

• Fenster Kunststoff, 3 fach-Verglasung, mit Rolläden

• Bodenbeläge: Fliesen

• Raumhöhen: bis ca. 2,90 m • Die Außenanlage (mit zwei Kameras) ist aktuell noch nicht –    sie kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden   (z.B. Terrasse, Rasenfläche, Carport oder Pflasterung)

•  Dachboden ggf. noch ausbaubar

• direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

• Übergabe mit EBK und Badmöbel, Zeitpunkt ca. 01/2026 n. Vereinbarung • Übernahme des niedrig verzinsten Hypothekendarlehens ist ggf. möglich

Lage

Der Ortsteil Oberrod gehört zur Verbandsgemeinde Rennerod im schönen Westerwaldkreis.

Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gute Infrastruktur zugleich.

In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die Anbindung an die B54 und B255 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Limburg, Montabaur und Herborn.

Weitere Entfernungen zu bekannten Orten (ca. Angaben):

Rennerod:              6,5 km         Herborn:                 20 km         Autobahnzubringer:  A45 - 18 km, A3 – 27 km

Limburg:                30 km

Siegen:                  52 km

Wetzlar:                 35 km

Weilburg:               20 km

Montabaur:             36 km

Lebensmittelmärkte: 2,0/ 6,5 km Schule:                   2,0/ 6,5 km

Kindergarten:                   2,0 km (Elsoff/ Westernohe)

Fazit

Dieser neuwertige Bungalow (ebenerdig) in Oberrod (Verbandsgemeinde Rennerod)bietet Ihnen eine moderne Raumgestaltung und Haustechnik auf einem großen undebenen Grundstück mit weiteren Gestaltungsmöglichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Lage und dem hohen Nutzwert des Hauses überzeugen.

Sonstige Angaben

Weitere Unterlagen / Hinweise:

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.  Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

Geldwäschegesetz:

Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person  eineKopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von fünf Jahren.

Kaufnebenkosten:

Die Notar - und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt eine Maklerprovision von 3,00%. Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine

Umsatzsteuer.

Sie ist fällig mit dem Abschlussdes notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache

Ansprechpartner:

Fatih Baysal        mobil: 0151 41877467

Joachim Drese   mobil: 0172 6684260 

email: info@mittelhessenimmo.de