Charmantes Stadthaus mit wohnlich ausgebautem Kellergeschoss und Grünfläche/Garten

Kaufpreis 349.000 €

Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit wohnlich ausgebautem Kellergeschoss, liebevoll angelegtem Garten und zentraler Lage in Herborn

Wohnen mit Charakter und viel Platz für die ganze Familie

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1929 verbindet den unverwechselbaren

Charakter eines Altbaus mit dem Komfort moderner Wohnqualität.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seit dem Jahr 2000

sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf einem 367 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 140,57 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Kellergeschoss,

das derzeit zu privaten Zwecken genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Zugang zum Garten

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich,

der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das separate Esszimmer bildet den

idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Die geräumige Einbauküche mit praktischer Ecklösung ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Ein Gäste-WC vervollständigt diese Wohnebene.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2024 aufwendig neugestaltet.

Der vollständig eingefriedete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet mit einem

großzügigen Gartenhaus, einem separaten Geräteschuppen sowie zusätzlichen

Abstellmöglichkeiten hinter dem Gartenhaus viel Platz für Hobby und Freizeit.

Obergeschoss – Komfortables Wohnen

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung,

die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und

überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem modernen Waschtisch,

einem beleuchteten Bluetooth-Spiegel sowie stilvollen Deckenspots.

Die Bodenbeläge wurden bereits 2021 erneuert.

Über den Flur gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weiteres Ausbaupotenzial bietet.

 Wohnlich ausgebautes Kellergeschoss

Das Kellergeschoss wurde hochwertig ausgebaut und bietet einen großzügigen,

wohnlich gestalteten Bereich mit Wohnraum, Küchenzeile, separatem Zimmer

sowie einem modernen Duschbad, das 2023 renoviert wurde.

Eine Infrarotsauna sorgt zusätzlich für besonderen Komfort.

Ein besonderer Vorteil ist der separate Außenzugang zum Kellergeschoss.

Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder

Freizeitbereich und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für die individuelle Nutzung.

Die Räumlichkeiten werden derzeit zu privaten Zwecken genutzt.

Hinweise:

Für das Kellergeschoss liegt keine baurechtliche Genehmigung als

eigenständige Wohneinheit vor. Die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 140,57 m²

umfasst ausschließlich das Erd- und Obergeschoss.

Übergabe ab 09/2026 - unmöbiliert - nach Absprache

 

 Ausstattung 

•        Gaszentralheizung (Baujahr 2000)

•        Fußbodenheizung im Bereich der Küche, des Gäste-WCs sowie teilweise im Flur

•        Kunststofffenster überwiegend aus 2007

•        Teilweise gedämmte Fassade

         •        Dach mit Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

         •        Großzügiger Dachboden

         •        Terrasse

         •        Neu gestalteter Garten (2024)

         •        Gartenhaus und Geräteschuppen

 Eckdaten

         •        Objektart: Doppelhaushälfte (Reiheneckhaus)

         •        Baujahr: 1929

         •        Wohnfläche: ca. 140,57 m²

         •        Gebäudenutzfläche: ca. 224,10 m²

         •        Grundstück: ca. 367 m²

         •        Zimmer: 6 Zimmer zzgl. wohnlich ausgebautem Kellergeschoss

         •        Sanierungen und Modernisierungen seit 2000

         •        Tageslichtbad (2024 modernisiert)

         •        Duschbad im Kellergeschoss (2023 modernisiert)

         •        Terrasse

         •        Garten

         •        Gartenhaus

         •        Geräteschuppen

         •        Dachboden

         •        Keine Garage / kein Stellplatz

      Energieausweis

         •        Bedarfsausweis

         •        Endenergiebedarf: 275,1 kWh/(m²·a)

         •        Primärenergiebedarf: 305,3 kWh/(m²·a)

         •        Energieeffizienzklasse: H

         •        Wesentlicher Energieträger: Gas

         •        CO₂-Emissionen: 67,3 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Herborn.

Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohnlage und profitieren gleichzeitig von einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld.

Weitere Entfernungen zu bekannten Orten (ca. Angaben):   

Autobahnzubringer:   1 km   

Frankfurt:               94 km   

Dortmund:             133 km

Siegen:                  44 km

Wetzlar:                 24 km

Gießen:                  36 km

Dillenburg:             9 km

Lebensmittelmärkte:   fußläufig bzw. bis 1km

Schulen:                 0,5 bis 2,5 km

Kindergarten:        fußläufig, bis 1 km

Fazit

Dieses liebevoll modernisierte Stadthaus überzeugt mit seinem besonderen Charme,

einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Innenstadtlage.

Die ca. 140,57 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit

Platzbedarf.

Der wohnlich ausgebaute Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll und schafft

zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobbys.

Sonstige Angaben

 Weitere Unterlagen / Hinweise:

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Mit der Anfrageund Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

Geldwäschegesetz:

Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligenVertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen), z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von fünf Jahren.

Kaufnebenkosten:

Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom 

Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 2,50% des

Kaufpreises.

Der Verkäufer trägt eine Maklerprovision von 2,50% des Kaufpreises. 

Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.Sie ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache

Ansprechpartner:

Fatih Baysal        mobil: 0151 41877467

Joachim Drese   mobil: 0172 6684260 

Email: info@mittelhessenimmo.de