Freistehendes Einfamilienhaus mit moderner Pelletheizung, Garage und Gartengrundstück a.d. Lahn - Löhnberg OT Selters
Kaufpreis 185.000 €
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise bietet auf ca. 154 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Das ursprünglich 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Umbau und Anbau erweitert und verfügt über eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Das Haus steht auf einem ca. 512 m² großen Grundstück.
Zusätzlich gehört ein ca. 250 m² großes Gartengrundstück direkt an der Lahn zum Angebot – ein besonderer Mehrwert für Garten, Freizeit und Erholung.
Großzügige Raumaufteilung mit viel Potenzial
Die Immobilie bietet zahlreiche Räume, die je nach persönlichen Bedürfnissen als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt und gestaltet werden können.
Erdgeschoss (EG):
* Wohnraum 1
* Wohnraum 2
* Schlafzimmer
* Wohnraum 3 / Essraum
* Küche
* Flur 1
* Flur 2
* Bad
* WC
*Abstellraum Terrasse
Obergeschoss (OG):
* Wohnraum 4
* Wohnraum 5
* Bad / WC
* Flur 4
* Balkon
Kellergeschoss (KG):
* Flur 3
*Kellerräume (3) Waschküche
* Heizraum
Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten, die vorhandene Fläche individuell zu erweitern und zu nutzen.
Ausstattung und weitere Merkmale
* Freistehendes Einfamilienhaus
* ca. 154 m² Wohnfläche
* ca. 512 m² Grundstück
* zusätzlich ca. 250 m² Gartengrundstück direkt an der Lahn
* Baujahr 1957
* Umbau/ Anbau in 1975
* solide Massivbauweise
* Pellet- und Stückholzheizung - KWB - 22 kW, Baujahr 2019 mit Wärmespeicher 2000l
* Dacheindeckung mit Bitumen-Dachschindeln * Fenster-Isolierverglasung 2-fach: Holz Bj. 1975 + Kunststoff Bj. 1992
* Garage Stellplatz
* Balkon
* Terrasse Bad neuwertig (EG)
* zahlreiche Räume für eine ideenreiche und individuelle Gestaltung
* Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss
* zusätzliches Gartengrundstück direkt an der Lahn
Energieausweis
• Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 378,2 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 82,4 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Pellets
• CO₂-Emissionen: 9,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Viel Platz für individuelle Wohnideen
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zahlreichen Räumen und den zusätzlichen Ausbaureserven macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob großzügiger Familienwohnsitz, separate Arbeitsbereiche, Hobbyräume oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten – die vorhandene Raumstruktur lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu.
Abgerundet wird das Angebot durch die solide Massivbauweise, die vielseitigen Außenflächen mit Terrasse und Balkon sowie das zusätzliche Gartengrundstück in unmittelbarer Lage an der Lahn.
Lage
Entfernungen (ca. Angaben) nach:
Weilburg: 5 km
Wetzlar: 27 km
Limburg: 26 km
Frankfurt: 74 km
B49: 6 km
Lebensmittelmärkte: 5-6 km
Schulen: 5-8 km
Kindergarten: 5,5 km
Fazit: Ein freistehendes Haus mit viel Platz, moderner Heiztechnik und einem
besonderen Freizeitwert durch das zusätzliche Gartengrundstück an der Lahn.
Sonstige Angaben
Weitere Unterlagen / Hinweise:
Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.
Geldwäschegesetz:
Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von fünf Jahren.
Kaufnebenkosten:
Die Notar-und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer
zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt eine Maklerprovision von 3,00% des Kaufpreises. Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer. Sie ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und
ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.
Ansprechpartner:
Fatih Baysal mobil: 0151 41877467
Joachim Drese mobil: 0172 6684260
Email: info@mittelhessenimmo.de
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