Zweifamilienhaus - PV Anlage, Solarthermie, Regenwasserzisterne, Wintergarten u.v.m in Herborn-Merkenbach

Kaufpreis 439.000 €

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Süd-West-Lage – Zweifamilienhaus - mit Stil, Komfort & Perspektive.

Dieses besondere Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, nachhaltige Technik und hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit echtem Lebensgefühl.

Auf einem ca. 890 m² großen Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung genießen Sie Licht, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besondere Highlights:

• Süd-West-Lage – optimale Lichtverhältnisse & sonnige Abendstunden

• Zweifamilienhaus – ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme

• Kachelofen (Schamott gemauert mit Sitz-/Liegefläche), rückseitige Befeuerung

• Beheizter Wintergarten mit Markise/Beschattung

• Elektrische Rollläden im gesamten Haus

• Hochwertige Elektroausstattung mit Schalterprogramm Merten Octocolour in edlem Gold-Bronze

• Zwei Garagen

Nachhaltige Energietechnik

• Photovoltaikanlage  Installation 2011  PV-Netzeinspeisung gesamt (GERZ) in 2020 – ca. 6000 kWh

• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung• Regenwasserzisterne mit Anschluss zur Toilettenspülung

Zukunftssicher: Durch die vorhandene Photovoltaik, Solarthermie sowie die bestehenden Heizkörper ist die Integration einer Luft-Wärmepumpe besonders gut möglich

Grundstück/ Außenanlagen

 •  Grundstücksgröße: ca. 890 m²

•  Doppelgarage

•  Zusätzliche Stellplätze im Hof

•  Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung

•  Wintergarten

•  Garten mit viel Potenzial

 

Bauweise

•  Baujahr: 1973 (Fertighaus Bickel; Keller-Massivbau) /1978 (Massivbau)

•  Sattel- und Flachdach

 

Ausstattung / Beschreibung

Baujahr: 1973/78

Zwei separate Wohneinheiten, vielseitig nutzbar (z. B. Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Homeoffice)

·         Wintergarten

·         Terrasse in S/W-Ausrichtung – ggf. mit viel Sonne – tw. direkter Gartenzugang

·         Großzügiges Platzangebot innen wie außen

·         Ölzentralheizung (Buderus 2005) mit Erdöltank 5000l

·         Kunststofffenster, 2-fach verglast (2003)

·         Elektrische Rollläden

·         Hochwertige Schalterserie (Merten Octocolour, Gold-Bronze)

·         Modernisierte Bäder in der Hauptwohnung

·         Ein Badezimmer wurde barrierearm konzipiert und bietet zusätzlichen Komfort für jede Lebensphase.

·         Solartechnik & Photovoltaik

Außenbereich

Das großzügige Grundstück bietet viel Potenzial für individuelle Gartengestaltung.

Mit etwas Pflege entsteht hier eine grüne Oase – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen.

Aufteilung der Wohnflächen

Wohneinheit 1: Hauptwohnung (leerstehend)

Hinweis: Innenraumfotos von WE 1

Wohnfläche: ca. 146 m²

Großzügig geschnitten und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet die Hauptwohnung ein exklusives Wohnambiente.

Der stilvolle Kaminbereich bildet das Herzstück und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang in den Garten – ideal für jede Jahreszeit.

Die modernisierten Bäder sowie die hochwertige Elektroausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Einheit.

Wohneinheit 2: Zweite Wohnung (aktuell vermietet) Hinweis: Innenraumfotos folgen

Wohnfläche: ca. 61 m²

Die separate Wohneinheit mit eigener Terrasse (2 Zimmer, Küche, WC/Dusche) ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle.

Privatsphäre & Unabhängigkeit

Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingänge sowie separat erfasste Strom- und Wasseranschlüsse. Dadurch ist ein hohes Maß an Privatsphäre und eine klare Trennung der Nutzung gewährleistet – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, ideal für Menschen, die den ländlichen Charme mit der Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der naheliegenden Einkaufsstadt Herborn nutzen wollen.

Weitere Entfernungen zu bekannten Orten/ wichtigen Einrichtungen (ca. Angaben):

Herborn:                5 km        

Autobahnzubringer:   2 km

Siegen:                  47 km

Wetzlar:                 23 km

Gießen:                  35 km

Lebensmittelmärkte:  3 bis 6 km

Schulen:                 3 bis 7 km

Kindergarten:                   1 km

Fazit

Diese Immobilie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Lebensqualität,

Stil und wirtschaftlichen Mehrwert.

Die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahme macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstige Angaben

Bei Interesse bitte uns auch Ihre vollständigen Kontaktdaten bzw. Personalausweis mit Foto von Vor- und Rückseite per email zusenden.

Weitere Unterlagen / Hinweise

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

Kaufnebenkosten

Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 4,50% des Kaufpreises.

Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.

Sie ist fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache

Ansprechpartner:

Fatih Baysal mobil: 0151 41877467

Joachim Drese mobil: 0172 6684260