INAKTIV Einfamilienhaus mit Scheune

inaktiv

Beschreibung

Jetzt Koffer packen und einziehen, seltene Gelegenheit im Ortskern

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern und bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² auf einem Grundstück von 128 m². Das Haus wurde im Jahr 1906 erbaut, jedoch im Jahr 2019 komplett kernsaniert. Es verfügt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Neben dem Haus befindet sich eine Scheune, für die bereits Zeichnungen vorliegen, um sie auszubauen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

+ Wohnhaus innen komplett saniert und modernisiert, außen teilweise (2018-2019)

+ Wasser- und Elektroleitung neu (2019)

+ Pelletofen Viteco 12kW (2019) mit Heizkörper in allen Wohnräumen

+ Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluß

+ Wohn-/Essbereich mit EBK

+ Baujahr 1906

+ Zweigeschossige Bauweise, tw. unterkellert, mit ausbaufähigen Dachboden

und ausbaufähigen Nebengebäuden (Grobplanung vorhanden)

+ Wohnbereich: 84 m²

+ Nutzfläche: 46 m²

+ Grundfläche: 121 m²

+ Übergabe: sofort bzw. nach Vereinbarung

Innen komplett renoviert/ saniert

Wohnbereich-EG:

+ 1 Ess-/Wohnzimmer incl. Küche mit neuer EBK

+ 1 Flur mit Garderobe

+ 1 Bad (Badewanne-Dusche-WC)

Wohnbereich-DG:

+ 1 Wohnzimmer

+ 2 Schlafzimmer

+ 2 Flur

Dach:

Natur- und Kunststoffschiefer

Fassade:

+ längsseitig erneuert

+ giebelseitig (nach SW) geplant

+ Fenster Holz, 2-fach (2019)

+ Farbe weiss

+ alle Fenster doppelverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen

+ Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

+ Raumhöhen: ca. 2,25 - 3 m

Keller:

+ 1 Kellerräume (mit Pelletofen) mit Lagerraum

+ Heizung: Pellets

+ Baujahr: 2019 , Fabrikat Viteco 12 KW

+ Energieausweis, Endenergiebedarf 375 kWh/(m2*a) - x

+Energieausweis gültig bis 20.05.2033

Sonstiges:

+ Scheune: Garage, ausbaufähig (~ 21m²)

+ Zwischenbau: Vorratsraum, Nebenraum, Lagerstätte (~ 20m²)

+ Eingangstreppe neu (2022)

Driedorf ist mit 5061 Einwohnern einer der größten Gemeinden im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis bzw. auf der hessischen Seite des Westerwaldes. Die Großgemeinde hat insgesamt 9 Ortsteile.

Innerhalb von 12km sind wir auf dem nächsten Autobahnzubringer nach Frankfurt oder Dortmund. Auch in Richtung Westerwald, z. B. Rennerod oder Hachenburg, sind es nur 12 bzw. 25km. Limburg bzw. die BAB A3 ist in ca. 30min. zu erreichen.

Driedorf grenzt im Norden an die Gemeinde Breitscheid, im Osten an die Stadt Herborn, im Süden an die Gemeinde Greifenstein (alle im Lahn-Dill-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Oberrod, Rehe, Homberg, Waigandshain, Nister-Möhrendorf und Willingen (alle im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz).

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Weitere Unterlagen / Hinweise:

Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit der Anfrage und Inanspruchnahme von ”Mittelhessen Immo GbR” wird ein Maklervertrag geschlossen.

Geldwäschegesetz:

Wir sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden bzw. der jeweiligen Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen) – z.B. mittels einer Kopie, zusätzlich benötigen wir bei einer juristischen Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich berechtigte Person hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler zu einer Aufbewahrungsfrist der Kopien von 5 Jahren.

Kaufnebenkosten:

Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen wie auch die Maklerprovision in Höhe von 2,50% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt eine Maklerprovision von 2,50%. Gemäß §19 UStG enthält der Rechnungsbetrag für die Provision keine Umsatzsteuer.

Sie ist fälllig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist an die Mittelhessen Immo GbR zu entrichten.

Besichtigungstermine nach vorheriger Terminabsprache

Ansprechpartner:

Fatih Baysal mobil: 0151 41877467

Joachim Drese mobil: 0172 6684260